Протокол № 1 от 13.08.2024 по дому Рязань, 4-й Мервинский проезд, 3 фиксирует выбор ООО «УК «Зеленый сад – Евростар» и принятие 18 вопросов. Он является документальным основанием управления, но наличие протокола не заменяет независимую проверку права голоса каждого участника. Подделка, незаконный кворум или недействительность решений этим разбором не установлены.
Для платежей я использую записанные в протоколе решения об исходных 42 руб./м², 120/159 руб. с жилого помещения и 78,31 руб./м² за период вывоза строительного мусора. Страницы и содержание протокола доступны; независимая проверка всех голосов и полных бюллетеней этим не выполнена.
Документы и подтверждения
Период, голоса и содержание
По странице 1 протокола PDF очная часть прошла 25.07.2024 в 15:00, заочные решения принимались 26.07–12.08.2024. В тексте скана указаны часы 08:00 и 19:00; карточка ГИС отображает полуночные значения начала/окончания. Это различие представлений не следует молча устранять.
Протокол указывает общую площадь/число голосов 41 331,30 м², участие 21 090,00, долю 51,03%. По всем 18 вопросам записан одинаковый итог: 21 090 «за», ноль «против» и «воздержался». В карточке ГИС версия 1 размещена 13.08.2024 в 09:59; в её табличной повестке показан выбор УК, тогда как приложенный протокол содержит все 18 вопросов. Источник — карточка протокола 2024, страницы 1–9 и описание записи ГИС.
| Вопросы | Что записано в протоколе | Основание |
|---|---|---|
| 1–5 | Организация собрания, способ управления управляющей организацией, выбор «Евростара», условия и заключение договора № 1/МП/3 от 01.09.2024 | Протокол, с. 2; Протокол, с. 3; Протокол, с. 4 |
| 6–8 | Совет из трёх человек, председатель, срок совета один год, делегирование подписания договора | Протокол, с. 4; Протокол, с. 5 |
| 9–10 | Домофонизация 120 руб. в месяц с жилого помещения; видеонаблюдение 159 руб. в месяц с жилого помещения | Протокол, с. 5 |
| 11–13 | Содержание 42 руб./м² без ОДН; распределение ресурсов СОИ по ОДПУ пропорционально площади; прямые договоры РСО | Протокол, с. 5; Протокол, с. 6 |
| 14 | Способы уведомления: стенды, СМС, сайт УК либо общедоступные мессенджеры | Протокол, с. 6; Протокол, с. 7 |
| 15 | Вывоз строительного мусора: 78,31 руб./м² жилого помещения как общая сумма за 12 месяцев, рассрочка либо разовый платёж | Протокол, с. 7 |
| 16 | Требования к провайдерам по техническим условиям УК и полномочие демонтажа при неисполнении | Протокол, с. 7; Протокол, с. 8 |
| 17–18 | Оригиналы решений/протокола — ГЖИ, копии — офис УК | Протокол, с. 8 |
Таблица передаёт содержание источника. Она не удостоверяет соответствие каждого пункта законодательству, действующему сейчас или на дату голосования.
Приложения и пределы проверки
В протоколе перечислены реестр собственников на 31 листе, список присутствовавших, почтовый реестр на 20 листах, решения на 587 листах, сообщение и проект договора. Полученная сводка реестра насчитала 1188 помещений: 542 квартиры и 646 нежилых, суммарно 41 337,3 м². Разница с площадью протокола — 6 м². В каждой строке реестра основанием назван акт приёма-передачи, а не запись ЕГРН. Это не означает автоматически, что право участия отсутствовало: необходимо установить правовой статус на даты собрания. Эти сведения приведены по закрытой сводке исследования 30.09.2026; публичная копия протокола не включает реестр и бюллетени и не позволяет независимо проверить их состав.
Крупнейший пакет реестра — ООО «Пионерский комплекс»: 632 помещения, 19 464,0 м², включая 176 квартир 14 392,6 м² и 456 нежилых 5 071,4 м². Это отдельная организация, её нельзя называть самим застройщиком дома. Связь с группой в исследовании установлена по корпоративным агрегаторам; весь титул и движение прав по каждому помещению не проверены. Эти сведения приведены по закрытой сводке исследования 30.09.2026; публичная копия протокола не включает реестр и бюллетени и не позволяет независимо проверить их состав.
Сводка сопоставляет ещё два корпоративных пакета — 1117,5 и 88,2 м² — и часть присутствовавших с общим числом голосов. Это реконструкция по полученным документам и выборке бюллетеней, не полный независимый аудит всех 21 090 голосов. Не следует превращать её в утверждение, что каждый голос конкретного человека был контролируем компанией. Эти сведения приведены по закрытой сводке исследования 30.09.2026; публичная копия протокола не включает реестр и бюллетени и не позволяет независимо проверить их состав.
Что требует осторожности
Часть полученных решений повреждена или неполна; у некоторых бюллетеней доступны только первые страницы без подписи и даты. По этому комплекту нельзя независимо проверить все голоса. Полные оригиналы могли поступить в ГЖИ отдельно; неполнота доступной копии сама по себе не доказывает фальсификацию. Границы доступной копии протокола.
Одинаковая подпись представителя юридического лица на множестве решений сама по себе не доказывает подделку. Для вывода нужны полномочия представителя и право участника голосовать по каждому помещению. Предполагаемая дата массовой выдачи ключей из объявлений или чата не устанавливает дату конкретного акта и перехода прав.
В доступном протоколе решения по вопросам 9–10, страница 5 PDF называют 01.08.2024. При этом сама повестка на странице 2 того же PDF называет по вопросам 9–10 дату 01.09.2024. Обе стороны различия дат доступны в девятистраничной копии. Отдельные бюллетени здесь не предоставлены; их содержание этим PDF не подтверждается. В пункте о мусоре ИНН подрядчика напечатан как 11 цифр; нельзя исправлять его по догадке или объявлять из-за опечатки несуществующим самого подрядчика. Финансовые последствия рассматриваются в соответствующих предметных разборах, а не выводятся из этих двух признаков. Тарифные последствия решений; основание сбора за мусор.
Историческая правовая оценка и исправления
Исследования 30.09.2026 обсуждали право участия по актам приёма-передачи, сроки оспаривания и разнородную судебную практику. Они не являются новой правовой проверкой 10.10.2026. Для нынешнего разбирательства необходимо заново сверять норму и полный судебный акт.
Значимая поправка уже внесена в корпус: дата загрузки в ГИС не объявляется безусловным началом общедоступности для всех обстоятельств. В подборке есть как поддерживающие это начало дела, так и контрпример СПб № 33-23186/2025. Поэтому формула «иск абсолютно невозможен после 13.08.2026 только из-за timestamp ГИС» не используется. Существование высокого риска пропуска срока и доказанность конкретного нарушения — разные вопросы. Историческая подборка дел о сроках и её пределы.
Общий статус совета после непринятых последующих решений рассматривается в истории ОСС 2025–2026. Кто управляет домом опирается на подтверждённый протокол, не на неподтверждённые обвинения.
Уточнение 10.10.2026: прежнее указание, что вторую сторону различия 01.08/01.09 читатель не может проверить, исправлено после просмотра страницы 2 публичной копии. Повестка внутри самого протокола содержит 01.09, решения на странице 5 — 01.08; юридические последствия и конкретные начисления этим различием ещё не установлены.