Дом по адресу Рязань, 4-й Мервинский проезд, 3 управляется ООО «Управляющая компания «Зеленый сад – Евростар», ИНН 6217000455, ОГРН 1026200743557. Основание — протокол № 1 от 13.08.2024; 3 датирован 01.09.2024. Это документальный срез сентября–октября 2026, а не новая проверка реестра лицензий на день чтения.
Для собственника это означает, что договорные вопросы и запросы по дому следует соотносить с «Евростаром», а сведения о другой организации группы проверять отдельно. Договор и его версия дают документальное основание; актуальная официальная выписка о включении дома в реестр лицензий остаётся недоступной.
Документы и подтверждения
- 3 — PDF, 44 страницы с исключёнными фрагментами
- Протокол выбора УК — PDF, 9 страниц без приложений
- Дата и версия договора
Бренд и юридические лица
Название «ГУК Зелёный сад» на сайте продаж обозначает группу. Оно не заменяет юридическое название организации, которой адресуется запрос по дому. ООО «УЖК «Зеленый сад – Мой дом» с ИНН 6220008052 — другое юридическое лицо. Его показатели, судебные дела и рейтинг нельзя автоматически относить к «Евростару» или к Discovery. Различие ИНН в годовом отчёте; сведения группы.
Застройщик дома в проектной документации — ООО «Специализированный застройщик «Зеленый сад – Есенинский», ИНН 6215018425. ООО «СПК – Зелёный сад» — другая организация группы. Раннее предположение, что застройщиком является СПК, исправлено в проектном исследовании 30.09.2026 после получения декларации объекта 39617. Саму декларацию как безопасное публичное вложение этот комплект ещё не предоставляет. Застройщик в сообщении о передаче.
Сайт группы прямо объединяет управление и девелоперский бренд: сведения УК о группе, страница Discovery. В архивном исследовании также сопоставлены адреса организаций, домен и сведения агрегаторов о руководителях/учредителях. Эти признаки объясняют связь брендов, но не доказывают недобросовестность управления, сокрытие дефектов или нарушение в конкретной операции.
Документальные основания управления
Протокол 2024 года выбрал управляющую организацию, утвердил условия договора и поручил его подписание председателю совета. Подробности и ограничения проверки собраны в разборе ОСС 2024. Карточка договора различает дату договора, дату прикрепления файла и историю версии.
В карточке договора, сохранённой 30.09.2026, файл и протокол-основание прикреплены 30.12.2025 в 15:47. Это наблюдение конкретной карточки; из него без истории прежних версий нельзя выводить, что никакой копии раньше нигде в системе не было. Исследование 30.09 называло это задержкой размещения примерно на 16 месяцев; перед квалификацией нарушения нужны полная история и применимый нормативный срок.
Исправления и неизвестное
- Дата 01.09.2024 в тарифной таблице группы не является датой протокола № 1: сам протокол датирован 13.08.2024. Протокол, физическая с. 1.
- Основание управления подтверждено решением ОСС, поэтому ранняя версия о единственном временном договоре с застройщиком больше не используется как факт. Выбор управляющей организации, с. 3.
- Публикации о продаже помещений не подтверждают текущий титул продавца или долю голосов компаний группы. Для среза 2026 нет полного актуального реестра прав, позволяющего пересчитать такой пакет.
- История директоров в агрегаторах расходилась с документами и сообщениями; здесь она не используется для установления действующего руководителя.
- Официальная выписка из реестра лицензий с датой включения этого дома мне недоступна. Упоминаемая в старом исследовании лицензия № 062000204 от 06.06.2019 происходила из агрегатора; это не свежая выписка лицензирующего органа.
Общая карта раздела связывает основания управления с начислениями, содержанием дома и ответами УК.
Публичная карточка дома на 30 сентября
Фрагмент публичной карточки ГИС ЖКХ от 30.09.2026 показывает адрес, управляющую организацию, технические поля и список собраний. Личная шапка кабинета исключена. Прочерк об операторах связи относится только к этому старому экрану: позднее запись оператора найдена. Я не использую поле «Исправный» как замену техническому обследованию дома. Снимок карточки дома на 30.09.2026.
Сообщение застройщика о передаче объектов 2024 года
На лицевой стороне сообщения, опубликованного 24.09.2024 указано ООО «Специализированный застройщик «Зеленый сад – Есенинский»; сообщается о завершении строительства и предлагается принять объект до 30.10.2024. Дата и номер самого письма не заполнены. Документ подтверждает сообщение застройщика, а не передачу каждому конкретному собственнику в этот день.
На обороте того же сообщения предложена регистрация права за 5 000 руб. за объект и указан аванс содержания и коммунальных услуг за 6 месяцев с формулой S × 42 × 6; в реквизитах получателя назван «Евростар». Это содержание письма, не доказательство оплаты конкретным собственником и не отдельный вывод о законности аванса. Я не смешиваю такое историческое сообщение с документальным основанием управления по ОСС.
