Состав пакета
Документы о цене содержания ЖК Discovery (Рязань, 4-й Мервинский проезд, 3; УК «Зеленый сад – Евростар»): протокол №1 от 13.08.2024, договор управления №1/МП/3 от 01.09.2024 с приложениями, смета по состоянию на 01.07.2024 и ответ УК 06.10.2026. Это разные источники; смета и договор не отождествляются, исторические версии не объявляются новой действующей калькуляцией. Основной разбор тарифа — единственное поддерживаемое место расчётов.
Протокол, договор и смета
В протоколе вопросы 9–12 определяют домофон 120, видео 159 руб./квартиру, содержание 42 руб./м² без СОИ и расчёт ресурсов по ОДПУ; вопрос 15 посвящён сбору строймусора. Историческое чтение приложений не нашло смету/детальный перечень к протоколу; это ограничение конкретного пакета, не доказательство отсутствия документов вообще. Услуги и тариф, с. 5; ресурсы, с. 6; строймусор, с. 7.
Договор: п.4.2.3 — ежегодная индексация содержания, инженерных сетей и дополнительных услуг при оговорённых условиях; п.5.1/5.2 — состав платы и исходная ставка; приложение 4, страница 29 — цены; приложения 1/3/5 — состав имущества и перечни. В расшифровке искажены отдельные названия, поэтому при юридическом споре требуется обращение к скану. Дословный текст п.4.2.3 в закрытом исходнике сохранён; публичная заметка передаёт содержание без полного воспроизведения договора. Индексация, с. 11; плата, с. 14; приложение 4, с. 29.
Смета 01.07.2024 в варианте с суммами — 16 строк, две страницы; второй вариант связан с письмом №574903 от 26.09.2024 и содержит ставки на м². Источник получения — сохранённые вложения чата. Наличие файла не доказывает, что собственники отдельно утвердили каждую строку. База 41 330,1 м², итог 42 руб./м² и 20 830 370,40 руб./год. Расшифровка плановых расходов не является актом выполненных работ.
Ответ 06 октября 2026
Ответ по запросу калькуляций, оборудования и расходов отправлен 06.10 09:44 МСК, приложений нет. Смысловая выписка без идентификации заявителя: цена установлена ОСС; превышение муниципальной объясняется фонтаном, подсветкой, обогревом скамей/входов, живым уголком, воротами GSM, тревожной кнопкой. По опорам УК утверждает нахождение на участке и необходимость ОСС для включения в имущество; передаточные документы относит к стройнадзору; первичные бухгалтерские документы объявляет внутренними. Позицию УК о принадлежности освещения я сопоставляю с документами об опорах, не принимая её за установленный титул.
Калькуляций 42/46/48,57, объяснения пяти расшифровок и диспетчерских строк, фактических расходов живого уголка, схемы потребителей и подрядных цен ответ не даёт. Нормативные ссылки и позиция об опорах переданы как позиция УК, их верность не удостоверена. Перечень объектов объясняет аргумент стороны, но не размер каждой суммы.
Ограничения файла
Доступны обезличенная копия договора с исключёнными фрагментами и протокол 2024 без приложений. Копий всей переписки и сметы здесь пока нет. Я отличаю описание их содержания от возможности открыть и самостоятельно проверить сам документ.
Ответ ГЖИ о переходе с 42 до 46 рублей
Фотокопия двух страниц ответа опубликована в чате 30.10.2025. Дата самого письма не установлена: верх обрезан, видимые 13.10.2025 и 23.10.2025 не обозначаются датой ответа. ГЖИ сослалась на п.4.2.3 договора, инфляцию 2024 года 9,52% и повышение до 46 руб./м² с 01.09.2025; назвала его правомерным после несостоявшегося собрания. Инспекция сообщила, что инженер МКД разместил информацию об увеличении тарифа на стендах за месяц; самого уведомления здесь нет. Копия подтверждает позицию ГЖИ и арифметическое объяснение, но не заменяет само уведомление или историю решений по плате. Это существенно уточняет прежнее изложение, в котором объяснение базы 46 отсутствовало. ответ ГЖИ о 42→46.
Доступна обезличенная фотокопия ответа ГЖИ о переходе 42→46. Верх письма неполон; дата самого ответа не установлена. Две страницы представлены одним изображением.
Ответ УК №175 о содержании и перерасчёте
Ответ УК №175 от 18.03.2026 сообщает, что обслуживание подсветки не входит в тариф; утверждает своевременную уборку и вывоз более 530 м³ снега за зиму 2025–2026, уборку МОП по графику, называет подрядчика лифтов и запрос диагностики. УК также пишет о принятом решении перерасчитать содержание за январь 2026. Письмо подтверждает эти заявления, а не фактическое выполнение всех работ и возврат денег. Верх шапки в исходной фотографии обрезан. Приписанное этому письму утверждение о ремонте подсветки застройщиком не подтверждается его текстом и снято 10.10.2026.
